경제 공부/경매 공부
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[경매공부] 입찰단가 맞추는 방법경제 공부/경매 공부 2020. 12. 9. 23:19
먼저 입찰하기 전에 가격을 대충 알아야 하는데, 임장 갔을 시 부동산의 이야기를 어떻게 들어야 할까? (현재공급량/시세 파악하기) A라는 물건이 지금 3억에 나왔어요 -> '호가'라는 건데. 우리가 B라는 A와는 조금 다른 물건을 찾는다면... B와 비슷한 물건을 무조건 보고 와야한다. 이후에 최저가/평수 = 나온 평당가격에 살을 더 붙여 마진을 조절해 입찰 단가를 정하는게 그나마 합리적인 방법이다. 또한 감정평가사가 틀리지않았을까 라는 생각을 가지고 실거래가는 믿고 가되 변수가 될만한 부분을 다 체크해봐야 한다.
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[재테크] 미완성 건축물/유치권 부동산에 대한 투자 방법경제 공부/경매 공부 2020. 12. 5. 15:46
1. 건축물이 미완공일 시 투자를 어떻게 해야 할까? 이게 어디가 문제가 어떻게 되는지내가 어떻게 알아봐야 할까? 대부분 알아볼 방법에 대한 길을 찾기가 어려워 스킵하고 넘어가곤 하는데.. 건축사에 문의하면 이런 부분에 대해서는 바로 알 수 있다. 2. 유치권이 걸려있는 물건에 대한 투자는 어떻게 해야 할까? 진성 유치권과 허위 유치권으로 나뉘겠지만, 허위 유치권은 이 글에서 일단은 스킵하도록 하자. 결국 진성 유치권인 경우에는 해당 유치권이 걸린 금액에 대해 유치권을 떠안아도 충분히 이득이 될만한 물건인지에 대한 사전조사가 충분히 이루어져야만 한다. 당연한 말이겠지만... 3. 매각물건 명세서 / LURIS / 등기부등본에 대한 분석을 충분히 해야 한다. 말해봐야 입 아픈 내용이다. 무조건 권리분석에 ..
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[재테크] 경매지에 속지 않기 위해 해야 하는 방법경제 공부/경매 공부 2020. 12. 5. 15:41
경매지를 보고 마냥 가격이 싸서 좋거나, 물건 상태가 너무 좋아보여 입찰을 당장 해야겠다고 생각하는 일이 꽤 많다. 하지만 막상 가보지 않고 입찰해서 눈탱이 셀프로 맞는 것보다야 안전하게 투자하는 것이 좋기 때문에 경매지에 속지 않기 위해 해야 하는 방법에 대해 알아보자. 1. 임장을 다녀라 왜냐하면 현재 공급량이 어떻게 되는지, 매수자, 매도자는 계속해서 나오는 곳인지 핫해서 매도물량이 없고 매수만 있는 곳인지, 매도만있고 매수는 코빼기도 안보이는 곳인지 등에 대한 정보를 확실히 알아야 한다. 또한 현재시세도 대략적으로나마 알 수 있기 때문에 필수적이다. 2. 가치평가의 의문을 가지고 완벽하게 이해하라. 가치평가는 감정평가사가 가지고 있는 정량적인 측정방법 및 비교를 통해 책정해놓은 가격이다. 어떠한 ..
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[재테크] 경매 공부의 시작경제 공부/경매 공부 2020. 12. 5. 15:33
아파트는 시세를 알기 쉬우나 토지는 데이터가 부족하다. 하지만, 투자라는 것은 본래 주관적인 것을 배제하고 데이터로 객관화시켜서 범위를 도출해내 최선의 선택을 해야 최대한의 이득을 취할 수 있다. 그렇다면 부동산 투자자로서 갖추어야 할 것은 무엇일까? 1. 지역을 먼저 정하다. Ex) 화성 / 기흥 / 동탄 / 성남 등. 2. 호재 반영 이전에 토지 가치 평가로 상대적 저평가의 지역에 대해 시세차익을 얻는 것이 목적이 되어야 한다. 3. 건축물이 지어지는데 100%는 모르겠지만, 뒤지게 힘들 정도로 힘든 지역이 아닌 곳을 알아낼 수 있는 조건을 아는 것이 필요하다. 4. 감정평가사가 틀린다는 생각을 가지고 시작해야한다. 5. 왜 그렇게 감정을 했을까? 라는 시각으로 생각해야하지만 단, 실거래가는 신뢰해야..
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남상의 경매 공부경제 공부/경매 공부 2020. 3. 16. 21:12
- 건축물을 올리는 데 문제가 없는 권역 종류 3가지 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역 이 세가지는, 토지이용계획(LURIS)를 볼 때 무시해도 된다. 왜냐하면 개별필지에 건축물을 올리는 데 문제가 없기 때문이다. - 지목 지목은 전, 임야, 농지 이렇게 3가지로 나뉜다. 물론 다 건물 등을 지을 수 있지만, 결국 용도지역이 무엇이냐에 따라 갈린다. (1) 전의 경우엔 용도지역을 바꿀 때 즉, 전에서 대지 등으로 바꿀 때 비용이 거의 발생하지 않는다. (2) 임야의 경우에는 비용이 조금 발생한다. (3) 농지의 경우에는 전/답/과수원에는 지목 변경 시 비용이 많이 발생한다. 농지법이란? 용도지역과 현저히 다른 지목에 따른 현재 상태에 대한 법이다. 따라서 위의 지목에 따른 농지법을 숙지하고 입찰해..