경제 공부
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[재무제표] 내가 주식을 산 회사의 호재와 악재 파악하는 법(DART활용)경제 공부/주식 공부 2021. 1. 1. 23:27
안녕하세요, 남상입니다. 이번 포스팅은 내가 주식을 구매한 회사가 호재가 있는지, 악재가 있는지? 나중에라도 그럴 가능성이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 미리 알면 좋은 정보! (사실, 모를 때 찾아보면 된다.) ※ 유상증자(대부분 경우 악재) : 유상증자의 결과는 회사가 발행한 전체 주식수가 늘어나는 것이다. 동일한 시가총액을 가진 회사의 주식 숫자가 불면 당연히 주당 단가, 즉 주가는 떨어지게 마련이다. 기존에 유상증자를 결심한 회사에 투자한 주주들이 간접적인 피해를 입는다는 얘기다. 그러나 `유상증자=주가하락'의 공식이 항상 성립하는 것은 아니다. 오히려 유상증자가 주가에 호재로 작용하는 경우가 많다. 우선 유상증자의 동기가 중요하다. ※ 무상증자(대부분의 경우 호재) : 무상증자란 글자 그대로 주..
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[주식공부] 유보율, ROA, ROE, EPS, DPS, PER, PBR, BPS 약어 총정리경제 공부/주식 공부 2021. 1. 1. 23:24
안녕하세요 남상입니다. 이번 포스팅은 주식 투자 전 알면 좋은 정보에 대해 알아볼까 합니다. 몰라도 투자는 할 수 있겠지만 재무제표 분석, 경제 상식에 대한 전반적인 이해가 어려울 것이라 생각합니다. 이러한 약어들은 한 번쯤 봐두거나 저장해 두고 그때그때 찾아보거나 알고있으면 시장 상황 및 기업의 변화에 대해 이해하기 쉬우며 보다 유동적인 대처가 가능하게 만들어줍니다. ※ 유보율? 영업활동으로 생긴 영업이익잉여금과 영업활동이 아닌 (금융거래, 부동산 등) 자본수익으로 만들어진 자본 잉여금이 합한 금액을 자본금으로 나눈 비율이 유보율입니다. 회사의 남는 이윤을 자본금으로 나눈것! 따라서 유보율이 500~1000%이상이 된다면 굉장히 많은 여유자금을 가지고 있다는 이야기입니다. 유보율을 계산하는 방법은 (유..
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[주식공부] 재무제표를 통해 투자한 회사가 잘 나가는지 보는 방법(DART활용법)경제 공부/주식 공부 2021. 1. 1. 11:58
안녕하세요, 남상입니다. 회사가 얼마나 이익을 남겼는지를 알아야 장기적으로 좋은 회사가 될지 반짝 좋았다 말 회사가 될지를 알 수 있겠죠 즉 매출이 많아도 껍데기뿐인 회사인지 아닌지를 구분하는 방법을 재무제표를 통해 알아봅시다. 번 돈 - 쓴 돈 = 순이익에 대해 알아봅시다. 미리 알아야 할 정보! ※ 영업이익? 물건을 판매한 돈(매출액) - 매출원가(공장생산설비/인건비/재료비) = 판매총이익이며 판매총이익 - 판관비(마케팅/광고비)를 뺀 나머지가 영업이익이다. - 본업을 해서 번 금액 ※ 영업이익률이 10% 정도 기준으로 꽤 잘버는 회사인지 못 버는 회사인지가 나뉜다 ※ 당기순이익은 부업으로 번 돈(ie. 토지투자 등)과 이자로 내야 할 돈(ie. 부채에 대한 이자 등)을 다 합쳐서 남은 금액 예를들어..
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[주식공부] 재무제표를 통해 간단하게 부실 기업 거르는 법(DART활용법)경제 공부/주식 공부 2021. 1. 1. 10:52
안녕하세요 남상입니다. 이번 포스팅은 재무제표를 통해 부실한 기업을 버리고 적어도 내가 투자하는 기간 내 망하지 않는 기업을 체크 하는 방법에 대한 포스팅입니다. 미리 알고 가야 할 정보 ※ 재무제표란? 일정한 시점의 재산 상태를 나타내는 표. ※ 자산? 부채와 자본의 합계 (부채 + 자본 = 자산) ※ 안정적인 기업의 부채비율 마지노선 ? 약 200% 정확한 데이터를 보기 위해서는 'DART'라는 기업 공시에 관한 정보를 제공해주는 정부의 사이트에 들어가서 조회하는 것이 가장 정확합니다. 물론 네이버에서도 간략하게 조회를 할 수 있고 각 주식 어플에서도 조회를 할 수도 있습니다만 보다 더 정확하고 다채로운 정보를 한 눈에 볼 수 있는 사이트를 선호합니다. DART 사이트 주소 - dart.fss.or...
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[경매공부] 입찰단가 맞추는 방법경제 공부/경매 공부 2020. 12. 9. 23:19
먼저 입찰하기 전에 가격을 대충 알아야 하는데, 임장 갔을 시 부동산의 이야기를 어떻게 들어야 할까? (현재공급량/시세 파악하기) A라는 물건이 지금 3억에 나왔어요 -> '호가'라는 건데. 우리가 B라는 A와는 조금 다른 물건을 찾는다면... B와 비슷한 물건을 무조건 보고 와야한다. 이후에 최저가/평수 = 나온 평당가격에 살을 더 붙여 마진을 조절해 입찰 단가를 정하는게 그나마 합리적인 방법이다. 또한 감정평가사가 틀리지않았을까 라는 생각을 가지고 실거래가는 믿고 가되 변수가 될만한 부분을 다 체크해봐야 한다.
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[재테크] 미완성 건축물/유치권 부동산에 대한 투자 방법경제 공부/경매 공부 2020. 12. 5. 15:46
1. 건축물이 미완공일 시 투자를 어떻게 해야 할까? 이게 어디가 문제가 어떻게 되는지내가 어떻게 알아봐야 할까? 대부분 알아볼 방법에 대한 길을 찾기가 어려워 스킵하고 넘어가곤 하는데.. 건축사에 문의하면 이런 부분에 대해서는 바로 알 수 있다. 2. 유치권이 걸려있는 물건에 대한 투자는 어떻게 해야 할까? 진성 유치권과 허위 유치권으로 나뉘겠지만, 허위 유치권은 이 글에서 일단은 스킵하도록 하자. 결국 진성 유치권인 경우에는 해당 유치권이 걸린 금액에 대해 유치권을 떠안아도 충분히 이득이 될만한 물건인지에 대한 사전조사가 충분히 이루어져야만 한다. 당연한 말이겠지만... 3. 매각물건 명세서 / LURIS / 등기부등본에 대한 분석을 충분히 해야 한다. 말해봐야 입 아픈 내용이다. 무조건 권리분석에 ..
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[재테크] 경매지에 속지 않기 위해 해야 하는 방법경제 공부/경매 공부 2020. 12. 5. 15:41
경매지를 보고 마냥 가격이 싸서 좋거나, 물건 상태가 너무 좋아보여 입찰을 당장 해야겠다고 생각하는 일이 꽤 많다. 하지만 막상 가보지 않고 입찰해서 눈탱이 셀프로 맞는 것보다야 안전하게 투자하는 것이 좋기 때문에 경매지에 속지 않기 위해 해야 하는 방법에 대해 알아보자. 1. 임장을 다녀라 왜냐하면 현재 공급량이 어떻게 되는지, 매수자, 매도자는 계속해서 나오는 곳인지 핫해서 매도물량이 없고 매수만 있는 곳인지, 매도만있고 매수는 코빼기도 안보이는 곳인지 등에 대한 정보를 확실히 알아야 한다. 또한 현재시세도 대략적으로나마 알 수 있기 때문에 필수적이다. 2. 가치평가의 의문을 가지고 완벽하게 이해하라. 가치평가는 감정평가사가 가지고 있는 정량적인 측정방법 및 비교를 통해 책정해놓은 가격이다. 어떠한 ..
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[재테크] 경매 공부의 시작경제 공부/경매 공부 2020. 12. 5. 15:33
아파트는 시세를 알기 쉬우나 토지는 데이터가 부족하다. 하지만, 투자라는 것은 본래 주관적인 것을 배제하고 데이터로 객관화시켜서 범위를 도출해내 최선의 선택을 해야 최대한의 이득을 취할 수 있다. 그렇다면 부동산 투자자로서 갖추어야 할 것은 무엇일까? 1. 지역을 먼저 정하다. Ex) 화성 / 기흥 / 동탄 / 성남 등. 2. 호재 반영 이전에 토지 가치 평가로 상대적 저평가의 지역에 대해 시세차익을 얻는 것이 목적이 되어야 한다. 3. 건축물이 지어지는데 100%는 모르겠지만, 뒤지게 힘들 정도로 힘든 지역이 아닌 곳을 알아낼 수 있는 조건을 아는 것이 필요하다. 4. 감정평가사가 틀린다는 생각을 가지고 시작해야한다. 5. 왜 그렇게 감정을 했을까? 라는 시각으로 생각해야하지만 단, 실거래가는 신뢰해야..