[재테크] 경매지에 속지 않기 위해 해야 하는 방법

 

경매지를 보고 마냥 가격이 싸서 좋거나, 물건 상태가 너무 좋아보여 입찰을 당장

해야겠다고 생각하는 일이 꽤 많다. 하지만 막상 가보지 않고 입찰해서 눈탱이 셀프로 맞는 것보다야

안전하게 투자하는 것이 좋기 때문에 경매지에 속지 않기 위해 해야 하는 방법에 대해 알아보자.

 

1. 임장을 다녀라

왜냐하면 현재 공급량이 어떻게 되는지, 매수자, 매도자는 계속해서 나오는 곳인지 핫해서 매도물량이 없고

매수만 있는 곳인지, 매도만있고 매수는 코빼기도 안보이는 곳인지 등에 대한 정보를 확실히 알아야 한다.

또한 현재시세도 대략적으로나마 알 수 있기 때문에 필수적이다.

 

2. 가치평가의 의문을 가지고 완벽하게 이해하라.

가치평가는 감정평가사가 가지고 있는 정량적인 측정방법 및 비교를 통해 책정해놓은 가격이다.

어떠한 10억짜리 가치를 가진 건물인 듯 한데 5.6억에 감정평가를 해놓았다면, 그것에 대한 의문을 충분히 가지고

왜 5.6억에 해놓았는지 확실히 이해를 해야 한다. 이를 위해서는 감정평가서를 열어보고 그 안에 단서를 찾아야 한다.

* Tip : 비교표준지(해당 부동산 감정의 비교 대상 및 근거가 된다. 시점과 대상을 잘 확인해보자.)

 

3. 물건을 마냥 Good & Bad로만 보지 말 것.

우리는 투자자이기 때문에 물건이 좋다, 나쁘다로 판단할 것이 아니라 해당 물건에 대한 투자효율이 좋다/나쁘다에 대한 객관적인 수치화를 할 수 있어야 한다. 좋다 & 나쁘다는 사람에 따라 주관적이다.

 

4. 토지 투자는 결국 건축 투자가 꽃이다.

양도세가 가장 강한 것이 토지이기 때문에 해당 토지에 건축비를 높여 마진을 높여야 한다.